英国的住宅建筑如何建造更多? 2015年10月15日

 作者:蒙菟     |      日期:2019-02-01 07:20:06
在今天发布的“领导者”中,“金融时报”对英国的住宅建筑进行了相当悲观的评估为了满足需求,英国每年需要建造超过20万套住房但通常它管理的大约一半这在很大程度上取决于地方议会的顽固态度,其中许多人反对住宅建筑,因为它会激怒当地居民这个问题有很多潜在的解决方案我认为英国“金融时报”忽略了最好的一个文章认为,中央政府必须通过规划申请(正如现任政府承诺的那样)首相戴维•卡梅伦(David Cameron)表示,“如果有必要,应该做好准备以鞭打鞭子”英国财政大臣乔治•奥斯本(George Osborne)确实承诺惩罚那些未能“按时”制定计划决策的议会(这可能意味着在13周内)政府还承诺劝说地方议会建造高密度住房升级您的收件箱并获取我们的每日调度和编辑推荐但这一切真的有效吗过去五年,地方议会的人均支出实际减少了20%,而且还会有更多削减通过打击巨额罚款,政府几乎不会让事情变得更糟类似的问题肯定会影响建造更多高密度住房的承诺地方议会不建房屋,私人房屋建筑商;房屋建筑商倾向于建造低密度住房,因为他们可以按比例出售房屋政府是否真的有可能彻底改变住宅建筑商的商业模式总而言之,看到国家如何能够进入并获得议会来建造更多的房屋是很棘手的还有其他选择吗英国“金融时报”驳斥了经济激励措施的作用 “理事会已证明对中央悬置的财政激励措施具有抵抗力,”它断言我不确定这是完全正确的例如,塔哈姆雷特(Tower Hamlets)一直是新住宅奖金(New Homes Bonus)的最重要用户,该奖金用于奖励建筑委员会;在过去十年中,地方当局的住房存量也是最大比例增长 (我不是说New Homes Bonus对这种出色的表现负有全部责任;但它不会受到伤害)但显然政府可以尝试其他财政激励措施最重要的是财产税改革(英国“金融时报”没有提及)理事会税是在地方一级设定的这应该让理事会有理由建造更多的房屋:更多的房屋,更多的税收但正如伦敦经济学院的Christian Hilber所解释的那样首先,议会税与基础财产价值几乎没有关系(它们是基于20世纪90年代初的普遍价格)更糟糕的是,所谓的“均等化制度”,即中央政府向地方议会发放补助金的方式,“或多或少地消除了地方当局的收入增长,这些地方政府允许相对于那些更多的人获得更多的发展限制“地方税基的任何增加都被中央政府“平等化”;那么首先尝试增加它的重点是什么在许多方面,改变财产税制度将不受欢迎富人会受到重创但它会为理事会建立更多的财政激励创造一个巨大的财政激励,